Progettare una Spa in Spazi Ristretti: Scavo e Impermeabilizzazione nei Vicoli

Una spa in spazi ristretti è un acceleratore di valore solo se progettata con criterio. In centro storico il rischio è doppio: scavi complessi e impermeabilizzazioni delicate, con margini di errore minimi. Se sbagli, non solo spendi di più, ma ti ritrovi con un impianto che consuma troppo e richiede manutenzione continua. Per un investitore da 1 Milione di Euro, la spa deve essere un asset che aumenta il ticket medio, non un costo fisso ingestibile. Per questo il progetto parte da scavo, strutture e impianti, e solo alla fine arriva al design.

1. Scavo in vicoli: logistica e rischi strutturali

Negli spazi ristretti di Taormina, lo scavo non è mai “standard”. Spesso si lavora in roccia e con accessi limitati, il che aumenta tempi e costi. La gestione corretta richiede:

• indagini geotecniche per conoscere la natura del terreno e la roccia;
• piano di scavo con mezzi leggeri e demolizioni controllate;
• monitoraggi strutturali sugli edifici adiacenti;
• logistica di smaltimento con finestre orarie ridotte.

Ignorare questi aspetti porta a fermo cantiere e varianti in corso d’opera. È qui che si protegge il budget.

2. Impermeabilizzazione: il vero costo nascosto

L’acqua è il nemico numero uno. Una spa con infiltrazioni è un disastro tecnico e reputazionale. Le soluzioni devono essere stratificate e verificate con test reali. Le scelte operative includono:

• barriere continue con membrane compatibili con le strutture esistenti;
• sistemi di drenaggio perimetrali e pozzetti di ispezione;
• prove di tenuta prima delle finiture;
• materiali resistenti a vapore e cloro.

Questo è il punto in cui molti progetti saltano: la spesa corretta oggi evita un rifacimento totale domani.

3. Impianti: spazio, energia e comfort reale

Una spa non è solo vasca e sauna: è un sistema impiantistico complesso che necessita spazio, ventilazione e manutenzione. Se gli impianti non sono previsti fin dall’inizio, rubano superfici e riducono la redditività. Le priorità tecniche sono:

• locale tecnico dimensionato per pompe, filtri e deumidificazione;
• controllo dell’umidità relativa (target 55‑60%) per evitare muffe;
• recupero termico per abbattere consumi;
• accessi di manutenzione senza smontaggi continui.

Una spa “bella ma ingestibile” è un problema: noi la progettiamo perché sia sostenibile.

4. Cronoprogramma e SAL: evitare il fermo stagione

Lo scavo e l’impermeabilizzazione sono fasi lunghe e rumorose. Se si sovrappongono alla stagione turistica, si creano conflitti e stop. Per questo il cronoprogramma deve prevedere:

• fasi di scavo programmate in bassa stagione;
• SAL con verifiche di tenuta prima delle finiture;
• integrazione con autorizzazioni paesaggistiche se emergono vincoli;
• buffer temporali per imprevisti geologici.

Il risultato è una spa che apre in tempo e in linea con il budget, senza sorprese.

5. Collaudi, acqua e gestione sanitaria

Una spa non si consegna senza collaudi: la qualità dell’acqua e la stabilità degli impianti sono requisiti operativi, non optional. Per evitare problemi in esercizio, prevediamo test e protocolli chiari:

• prove di tenuta con riempimento completo e controllo perdite;
• bilanciamento impiantistico per portate e ricircoli;
• piano di gestione acqua con analisi periodiche e registri;
• manuali operativi per personale e manutentori.

Il comfort dell’ospite nasce dalla qualità dell’acqua e dall’assenza di problemi tecnici: è qui che si preserva la reputazione.

Infine, una spa in spazi ristretti deve gestire l’umidità in modo intelligente: materiali metallici non protetti si ossidano, le finiture si deteriorano e il comfort cala. Per questo selezioniamo rivestimenti resistenti al vapore e prevediamo deumidificazione continua con recupero energetico. È un costo iniziale, ma evita interventi correttivi che spesso superano il risparmio apparente di una soluzione economica.