Rifacimento Tetti nel Centro Storico: Coppi Siciliani e Isolamento Termico

Il rifacimento del tetto in centro storico è un intervento ad alto impatto: protegge l’edificio, migliora l’efficienza energetica e tutela l’immagine. Ma un errore tecnico può portare a infiltrazioni, danni strutturali e stop da parte degli enti. Il dolore dell’investitore è evidente: rifare il tetto due volte è un costo che brucia margine. Per questo l’intervento deve essere progettato con dettaglio, rispettando i coppi siciliani tradizionali e integrando isolamento termico senza alterare l’estetica.

1. Diagnosi del tetto esistente

Prima di intervenire, bisogna capire lo stato reale della struttura: travi, capriate, manto di copertura. Le attività operative includono:

• rilievi geometrici e verifica delle pendenze;
• analisi dello stato delle travi e delle capriate;
• verifica delle infiltrazioni e delle zone degradate;
• mappatura dei coppi riutilizzabili.

Questa fase determina se l’intervento è conservativo o richiede sostituzioni strutturali.

2. Coppi siciliani: recupero e integrazione

In edifici vincolati i coppi originali sono spesso richiesti. Il progetto deve prevedere recupero e integrazione. Le scelte operative includono:

• selezione dei coppi riutilizzabili con pulizia e trattamento;
• integrazione con coppi nuovi compatibili per colore e forma;
• posa con sistemi che garantiscano ventilazione;
• dettagli di bordo e colmo per evitare infiltrazioni.

Il risultato deve essere esteticamente coerente e tecnicamente affidabile.

3. Isolamento termico e traspirabilità

Inserire isolamento in un tetto storico richiede attenzione alla traspirabilità. Un errore qui genera condensa e degrado. Le soluzioni tecniche includono:

• pannelli isolanti traspiranti e compatibili;
• barriere al vapore posizionate correttamente;
• ventilazione del tetto per smaltire l’umidità;
• verifica dei ponti termici in corrispondenza delle murature.

Un tetto ben isolato migliora comfort e riduce i costi energetici annuali.

4. Iter autorizzativo e documentazione

In centro storico il rifacimento del tetto richiede autorizzazioni precise. La Soprintendenza può chiedere dettagli in scala e campionature. Le attività operative includono:

• tavole in scala 1:50 con dettagli in 1:20;
• relazioni tecniche su materiali e tecniche di posa;
• fotoinserimenti per valutare l’impatto visivo;
• coordinamento con eventuali interventi impiantistici.

Una pratica completa riduce i tempi e le richieste di integrazione.

5. Budget, cronoprogramma e controllo qualità

Il rifacimento del tetto è un intervento critico: tempi e qualità devono essere controllati. Le azioni operative includono:

• computo metrico dettagliato con costi di recupero coppi;
• SAL legati a fasi di smontaggio e rimontaggio;
• piano di protezione temporanea contro le piogge;
• collaudo finale con test di tenuta.

Un controllo rigoroso evita infiltrazioni e garantisce la durata dell’intervento.

Il cantiere in copertura comporta rischi per gli interni: polveri, infiltrazioni e danni agli affreschi o alle finiture sottostanti. Per questo è indispensabile un piano di protezione con teli, coperture temporanee e monitoraggi durante le lavorazioni. Inoltre, la sicurezza in quota richiede ponteggi e parapetti certificati, con costi spesso sottovalutati. Inserire queste voci nel computo evita sorprese e permette di lavorare senza interruzioni anche in caso di pioggia improvvisa.

Un tetto restaurato deve essere anche manutenibile: predisporre linee vita e accessi sicuri riduce i costi futuri e facilita controlli periodici. È un dettaglio spesso trascurato, ma fondamentale per mantenere l’efficienza del tetto nel tempo.

Non dimenticare la gestione dei pluviali: gronde e discendenti devono essere dimensionati e posati correttamente per evitare tracce d’acqua sulle facciate storiche.

Un controllo periodico dopo il primo inverno consente di verificare eventuali assestamenti dei coppi e intervenire prima che diventino infiltrazioni.

Considera anche la manutenzione delle gronde: una pulizia annuale evita ristagni e allunga la vita del manto.