Umidità di Risalita nei Palazzi Antichi: Diagnosi e Taglio Chimico

Nei palazzi antichi l’umidità di risalita è uno dei problemi più costosi: degrada intonaci, rovina affreschi, danneggia il comfort abitativo. L’errore tipico è applicare soluzioni generiche senza diagnosi, con il risultato di dover rifare gli interventi. Il dolore dell’investitore è evidente: spese continue e perdita di valore. La soluzione è un approccio tecnico: identificare le cause reali, scegliere il metodo corretto (taglio chimico, barriere fisiche, deumidificazione) e monitorare i risultati nel tempo.

1. Diagnosi: capire origine e diffusione

Non tutta l’umidità è “di risalita”: può essere infiltrazione o condensa. La diagnosi iniziale è decisiva. Le attività operative includono:

• rilievi igrometrici con mappatura delle zone umide;
• analisi dei sali presenti negli intonaci;
• verifica di eventuali perdite da impianti;
• controllo della ventilazione interna.

Senza questa fase si rischia di curare l’effetto e non la causa.

2. Taglio chimico: quando funziona davvero

Il taglio chimico crea una barriera orizzontale che blocca la risalita capillare. Ma funziona solo se applicato correttamente e su murature adatte. Le scelte operative includono:

• verifica dello spessore murario e della composizione;
• forature con interasse corretto per copertura uniforme;
• iniezione di resine con quantità calibrate;
• tempi di asciugatura e monitoraggio post‑intervento.

Un taglio chimico improvvisato produce risultati parziali e costi ripetuti.

3. Intonaci deumidificanti e finiture compatibili

Dopo il taglio chimico serve ripristinare gli intonaci con materiali compatibili e traspiranti. Le scelte operative includono:

• rimozione completa degli intonaci salinizzati;
• uso di malte deumidificanti a base calce;
• finiture traspiranti per evitare condense;
• piani di manutenzione periodica.

La finitura sbagliata vanifica l’intervento e riporta il problema in pochi mesi.

4. Drenaggi e gestione esterna

Spesso l’umidità viene alimentata dall’esterno: terreni saturi e assenza di drenaggi. Le attività operative includono:

• realizzazione di drenaggi perimetrali dove possibile;
• canalizzazioni per deviare acque meteoriche;
• impermeabilizzazioni localizzate controterra;
• controllo periodico delle pendenze esterne.

Senza gestione esterna, il problema torna, anche dopo interventi interni costosi.

5. Budget, tempi e controllo risultati

L’umidità non si risolve in una settimana: serve tempo per asciugatura e monitoraggio. Un cronoprogramma serio prevede:

• fasi di intervento con tempi tecnici di asciugatura;
• SAL legati a verifiche igrometriche reali;
• budget dedicato a prove e analisi;
• report finali per documentare il risultato.

Il controllo dei risultati è ciò che trasforma un intervento in un asset duraturo.

Dopo l’intervento è fondamentale monitorare l’umidità relativa e la temperatura interna: senza controllo del microclima, la risalita può lasciare il posto a condensa e muffe. In palazzi storici spesso conviene integrare una ventilazione meccanica controllata in modo discreto. Questo riduce i tempi di asciugatura e stabilizza il comfort. È un investimento tecnico che protegge finiture e valore immobiliare nel tempo.

La scelta dei materiali di finitura va condivisa con il restauratore: pitture non traspiranti o rivestimenti impermeabili bloccano l’evaporazione e riportano l’umidità in superficie. È un errore frequente che annulla l’investimento. La compatibilità dei materiali è parte integrante del progetto.

Un monitoraggio con sensori temporanei per 3‑4 mesi permette di verificare l’effettiva riduzione dell’umidità e di calibrare eventuali integrazioni senza demolire le finiture appena posate.

Documenta ogni fase con foto e misure: in caso di vendita o perizie future, è una prova tecnica che tutela il valore dell’immobile.

Prevedi anche un controllo stagionale nei primi due anni: l’umidità si stabilizza lentamente e va monitorata.